Prix du terrain constructible dans le Rhône - Aménageur lôtisseur

Dans le projet de construction de maison, se pose toujours un préalable : celui du terrain. En effet sans terrain constructible pas de projet de construction viable. Le terrain dans les grandes agglomérations est souvent une denrée rare, et il est nécéssaire de passer par des professionnels de l’immobilier ou de l’aménagement pour trouver un terrain.

Dans la région Rhône Alpes et particulièrement dans le Rhône les terrains de choix se font rares et malgré la crise les prix restent et restreont élevés.

On se situe sur des tarifs pour les terrains constructibles autour de 230€ du mètre carré dans le Rhône autour de Lyon. Plus on s’éloigne évidemment plus le tarif diminue. Selon la zone il baisse ou stagne. Voir Budget terrain .

Passer par un aménageur évite bien des surprises.

En région Lyonnaise on retrouve des groupes comme SLCI Groupe qui détient une société d’aménagement et de lôtissement : Sefi terrains

http://www.sefi-terrains.com/sefi-terrains.php

Depuis 20 cet aménageur lôtisseur accompagne des projets de construction de maison. Il en existe d’autres bien sûr, à vous de choisir celui qui disposera des meilleurs terrains pour la construction de la maison de vos rêves.

Dans le Rhône vous pouvez choisir une agence immobilière dans différentes villes aussi :

agence immobilière à Lyon Agence immobilière Villeurbanne , Agence immobilière Caluire

Terrain constructible rhone - terrain construction maison rhone - agence immobiliere lyon - agence immobiliere Caluire - Agence immobiliere Villeurbanne

Le prix du terrain dans le Rhône varie selon les zones choisies. Les budgets investis dans le terrain est une indication sur les budgets que l’on est prêt à investir dans la construction de la maison. En effet il est rare de construire une maison à 90 000€ sur un terrain à 300 000€…

Pour construire une maison dans le Rhône on peut passer par un architecte du coin ou passer par un constructeur de maison dans le Rhône .

Plusieurs constructeurs de maison se partagent le marché, on peut citer :

Demeures caladoises - Maison Punch - Maisons Axial - Mikit …

Construction maison rhône le site des Demeures caladoises est un bon exemple de ce que l’on peut imaginer en construction de maison.

Fouilles maison : des fouilles aux fondations de la maison

Les fouilles sont des tranchées préparées pour recevoir les fondations d’une maison. Ces fondations étant composées d’un ferraillage et de béton.

Les fouilles sont creusées et doivent rester propres et pas soumises aux intempéries pour éviter quelles ne soient remplies par des débris et éboulis. Le ferraillage posé dans la fouille et armant le béton doivent être décollés du sol par des cales. Selon leur profondeur et leur largeur on parlera de fouille en rigole ou en tranchée

Les fondations peuvent être faites par temps humide, le béton ne subit pas fortement l’humidité. Par contre les fouilles de la maison doivent être bien propres pour recevoir des fondations complètes et homogènes. C’est le socle de la maison, la base, une bonne raison pour ne pas la négliger.

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Envie d’objet déco, de mobilier en bois ou besoin de s’équiper en meubles divers pour la rentrée ?

La boutique en ligne de meubles et mobilier bois “les objets de la maison“, spécialisée dans la vente de décoration d’intérieure, de linge de maison, de luminaires, et notamment de canapés, propose de nombreux articles pour l’intérieur.

Pratique ! L’organisation du site est pensée par ambiance. Cela permet de composer une atmosphère coordonnée et harmonieuse pour chaque pièce de la maison. En outre, la boutique intègre chaque semaine de nouveaux articles de décoration et de meubles pour l’espace repas, l’entrée, la salle de bain, la chambre à coucher (commodes, armoires…) etc.

En plus d’un catalogue mis à jour chaque semaine, cette boutique en ligne propose régulièrement des promotions et des ventes flash sur les fins de séries. Ces réductions peuvent atteindre les -60% !

Le délais de livraison est de 2 semaines environ et tout retour doit être effectué dans les 7 jours.

Plans de maison : Architecte ou plan de maison en ligne ?

Faut il faire appel à un architecte ? Dessiner soi même les plans de sa maison ? Acheter un plan de maison en ligne et l’adapter à son projet ?

L’architecte garant du projet et des plans de maison

L’architecte est un professionnel diplômé qui par sa compétence peut concevoir ou transformer une maison sur mesure. Il vous fait réaliser des économies importantes grâce à une conception astucieuse et une gestion efficace et déléguée du chantier.On peut faire appel à l’architecte pour dessiner les plans d’une maison, mais également pour rénover une maison.

Il est obligatoire de faire appel à un architecte pour les projets de plus de 170 mètres carrés.

Passer par un architecte est la garantie d’un projet géré et de qualité, c’est aussi un coût non négligeable dans le budget construction.

Architecture 3D - faire ses plans de maison soi même

On peut soi même concevoir les plans de sa maison avec un crayon et un papier ou de façon plus experte avec un logiciel d’architecture. Un logiciel comme Architecture 3D permet de faire des plans précis des de qualité professionnelle. Cependant l’apprentissage pour bien utiliser ce logiciel est réél.  L’avantage, cela permet d’apprivoiser les contraintes de la construction et du plan et de fournir à un constructeur des plans de maison ou des ébauches qualitatives et exploitables.

Acheter des plans de maison en ligne

Sur le net il est possible de télécharger des plans de maisons gratuits ou payants. L’avantage est de disposer de nombreux exemples de plans de maison, l’inconvénient c’est de disposer de plans standards souvent sans originalité.

Faire appel à un constructeur pour faire les plans et la maison

Le constructeur de maison gère à la fois de la fourniture du plan de la maison et de sa construction. Il peut également vous proposer une maison sur catalogue, susceptible d’être totalement ou partiellement modifiée , ou faire une maison sur mesure.

Il exécute personnellement les travaux, ou les fait exécuter par diverses entreprises. Celles-ci travaillent sous son entière responsabilité : en cas d’apparition d’un désordre, vous vous adressez toujours au constructeur avec lequel vous avez signé. Les sous traitants sont sous sa responsabilité et il gère la coordination des prestataires.

Attention au choix de votre constructeur : certains constructeurs ont mauvaise réputation, vérifier leur réputation, solidité financière, … Et attention aux commerciaux qui promettent monts et merveilles, le projet de construction est une aventure rarement simple.

Parmi ces possibilités pour faire ses plans de maison, évaluez vos moyens financiers et créatifs avant de vous lancer dans un projet non maîtrisé. Les plans de la maison sont la base de celle ci et il est utile de ne pas économiser sur cette étape fondatrice.

Maison traditionnelle ou maison container ?

Le choix d’une maison est souvent dicté par des considérations budgétaires, locales… A chaque technique ou type de maison un type de budget. A chaque région son type de contruction et ses règles d’urbanisme…

Les paysages français sont souvent monotones, c’est à dire qu’à un lieu correspond un type de construction.

Par contre doit on subir ces éléments ?

Les maisons d’architectes dénotent souvent dans le paysage car ce ne sont pas des maisons de constructeurs sorties d’un catalogue. Maison sur mesure, adaptée à la demande du client, avec la “patte” de l’architecte.

Des maisons hors du commun

L’architecture est variée et évolue avec les périodes, les lieux, l’imagination des personnes…

Voici quelques maisons hors du commun.

La maison en container

La maison en container est le fruit du déséquilibre commercial entre la Chine et l’Europe. Les container ne voyageant que dans un sens - de la Chine vers l’Europe, ils sont recyclés de différentes manières. LA maison en container est une maison modulaire économique, encore rare mais qui gagne à être connue. Un container coûte environ 2000€ d’occasion.

La maison en rondins

Parmi les grandes tendances relatives à la construction de maison , la maison en bois est un fait majeur. Economique (souvent), écologique, rapide , le projet de maison en bois est devenu depuis les années 2000 très populaire. Parmi les maisons en bois, on trouve la maison en rondins. C’est une architecture qui ne se prête pas à toutes les régions évidemment. Ce sont des maisons originales et de belles maisons en bois.

Constuire sa maison : Prix du terrain - Budget Terrain

Le terrain est une des composantes majeures du budget de la maison, surtout dans les grandes agglomérations ou sur les zones ou le terrain est rare.

La France, avec 98 habitants au km² en moyenne, est cependant confrontée à une répartition sur le territoire très peu homogène : 30 ou 40 habitants au km² en Corse ou dans le Limousin contre 912  en Ile de France, soit 23 fois plus ! Ce qui donne des disparités de prix de terrain au m2  énormes (de 1 à 100!) et ne parlons pas du prix du m2 sur le marché du bâti neuf avec des prix record à Neuilly par exemple culminant à 6550€ le m².

La France possède encore des terrains et le pourcentage de la population propriétaire est bien inférieur à la moyenne européenne (56% contre 65%),

A chaque région son budget - Les plus chères : ile de France - Rhône Alpes - Provence Alpes Côte d’azur

Les prix des terrains varient en fonction de la région, et on verra clairement que la proximité des bassins d’emploi fait monter le prix du m2. Les régions les plus chères sont, assez normalement, l’Ile de France et la région PACA et Rhône Alpes.Doit on privilègier la proximité des commodités et du travail avec un prix élevé ou s’implanter plus loin mais moins cher ?

Budget du terrain - Fonction de ses moyens et de sa capacité d’endettement

Le terrain à 250€/m² pour une surface de 800m²  représente déjà un budget de 200 000€ ; si la construction revient à 150 000€, on atteint un budget de 350 000€. Si votre apport est de 50 000€, vous devrez donc emprunter 300 000€, ce qui, sur 30 ans à 4%,  représente 1 400€/ mois environ. Ces éléments dépendent aussi de votre capicité d’endettement, sachant qu’il est communément admis de ne pas dépasser 30% sur des salaires normaux. Passé un certain seuil de revenu le niveau d’endettement peut grimper.

Prix moyen du terrain

Les agences immobilières et certains sites immobiliers présentent des prix moyens sur un département ou sur une commune qui permet de situer le prix d’un terrain.

Voir le site terrain construction et son baromètre des prix de terrain en France

http://www.terrain-construction.com/barometre.php

Trouver un terrain - choisir un terrain pour sa maison

Faut il choisir et dessiner sa maison et la poser sur un terrain, ou choisir un terrain et imaginer la maison qui ira dessus ?

Selon les régions le terrain est une denrée très rare, dans les grandes agglomérations, ou abondante à peu près partout en France.

Tous les terrains ne sont pas constructibles et la règlementation est stricte à ce sujet.

Alors comment trouver un terrain pour construire sa maison ?

Il existe des moyens commerciaux classiques : l’agence immobilière, le lotisseur, et puis des moyens plus traditionnels… le bouche à oreille par exemple.

Quels interlocuteurs pour trouver votre terrain ?

• Auprès des agences immobilières et sur leurs sites internet
• Auprès des notaires
• Auprès des sites internet spécialisés
• Auprès des mairies
• Dans les magazines spécialisés et dans les journaux gratuits (qui reprennent les annonces des sites immo)
• Auprès des aménageurs lotisseurs de votre région
• Auprès des constructeurs de maisons individuelles directement
• Auprès des commerçants des villages

Maison Blog - du projet aux finitions de la maison

Maison Blog est un nouveau blog pour vous guider dans la construction de votre maison :

Choix d’un type de maison

Choix d’un terrain

Budget

Travaux

Finition

Des articles sur les différentes étapes de la construction - une façon de vivre son projet et de le partager avec d’autres . Aussi ne pas répeter les erreurs commises par d’autres sur leur chantier.

La construction d’une maison est toujours parsemée d’embuches que ce soit par un constructeur ou en autoconstruction…

Bonne lecture.