L’immobilier à Tours affiche en général des prix élevés, comparé à une grande partie du territoire français. Cependant les banlieues proposent des prix nettement plus abordables.

Tours : le parc immobilier

Un patrimoine historique côtoie agréablement des constructions moderne dans la ville de Tours. Autour de la place Plumereau et de la cathédrale Saint-Gatien se trouvent les quartiers historiques de la ville de Tours. Ils sont composés en majorité de maisons à colombages à pans de bois.

Agence immobiliere Tours

Immobilier Reims : des quartiers en pleine évolution

A l’emplacement de l’ancienne caserne Jeanne d’Arc, un programme de construction voit le jour. La construction de 300 logements est prévu pour aménager le quartier. Principalement composé de maisons de ville et de petits immeubles d’habitation collective, ce programme de construction verra le jour sur le boulevard Pommery et la rue Verrier. Un espace vert et des commerces de proximité sont aussi prévus pour le bien être des résidents.

En outre, la ville de Reims abrite de nombreux musées et centres culturels comme un musée d’archéologie, le Palais du Tau ou encore le musée des Beaux-Arts.

Agence immobiliere Reims

Logement, travail et qualité de vie sont les avantages de la vie à Brest. La ville est équipée de pôles technologiques, dopés par la présence de pôles universitaires multidisciplinaires. Le parc immobilier de Brest est très intéressant, dont plusieurs quartiers proches de toutes commodités. Ceci offrent un choix varié de logements.

Brest, des atouts immobiliers et culturels

Pour profiter du patrimoine culturel de la ville et visiter la Bretagne, les locations saisonnières à Brest sont un choix idéal. La ville compte plusieurs musées, et de grands rassemblements de voiliers traditionnels. De plus, les fameux Jeudis du Port sont des manifestations culturelles Brestoises prisées. Des concerts gratuits, ainsi que de nombreuses activités, sont proposées sur les quais de la ville.

La ville de Brest offre des prix raisonnables. Le prix de l’immobilier au m², à l’achat, est d’environ 1705 € . Quand à elle, la location, est estimée à 7,8 €/mois au m².

Agence immobiliere Brest

La Rochelle adopte une politique de protection de l’environnement et de développement raisonné, ce qui en fait une ville réputée pour sa qualité de vie. Cette ville, riche en espaces verts, est  pionnière dans l’écologie urbaine. Cette volonté écologique est appliqué aussi dans l’aménagement des transports avec la mise en place plusieurs modes de déplacement alternatifs comme le vélos, les voitures électriques et les bateaux.

Emménager à La Rochelle : investir dans une ville de plaisance

Le climat tempéré de La Rochelle, donne à la ville une bonne qualité de vie. De plus, avec son plan de développement urbain, La Rochelle met l’accent sur le désengorgement du centre-ville. Les zones piétonnes et les pistes cyclables mises en place ont pour but de rendre la ville  plus agréable pour les habitants annuels et les saisonniers.

De plus plusieurs compagnies aériennes sont accueillis à l’aéroport de La Rochelle . De plus, la ville étant desservie par le TGV, place la capitale à seulement 2h30.

Agence immobiliere la rochelle

Vous avez un projet de rénovation de votre toiture ou de construction de maison ? Vous vous demandez combien de tuiles vous devez acheter ? Voici un outil simple et gratuit à télécharger.

L’outil de calcul (une feuille excel) est très simple : vous entrez les longueurs de faitage et de rampants et il calcule directement, le nombre de tuiles pour la couverture et également les tuiles fermées (1ere rangée), closoir pour faitiere, demi tuiles, … :

Glossaire :

Demi tuile : pour finition des rives avec des éléments de rive de plus petite taille il est conseillé d’utiliser les demi tuiles plates pour démarrer les rangées à gauche et les terminer à droite.

Source : Toiture Légère : le spécialiste des toitures à structure légère et à faible pente.

Le Languedoc Roussillon est une région du sud de la France ou il fait bon vivre. Proche de la cote méditerranéen,le doux climat du sud y donne envie d’investir dans l’immobilier.

L’immobilier à Pézenas et Montpellier

L’Écusson est le centre historique de la ville de Montpellier. Le centre ville, délimité par plusieurs boulevards contournant les anciennes fortifications, reflète l’aspect médiéval de la ville avec des monuments comme « la tour de Babote », « la tour des Pins » et la « porte des salinières ».

Montpellier met en place diverses actions pour embellir ses rues et ses espaces pour améliorer la vie des habitants. Divers programmes sont mis en place dont la réhabilitation et la piétonisation du centre-ville. Le patrimoine historique est mis en avant, grâce à l’aménagement des espaces publics, ce qui donne à Montpellier une identité urbaine unique et très attractive.

Agence immobiliere Montpellier

Quant à elle la ville de Pézenas, elle possède un parc immobilier qui permet plusieurs possibilités à ceux qui aimeraient investir dans la pierre. Les maison sont plutôt abordables à l’achat. De plus la ville de Pézenas possède un patrimoine immobilier historique important. Le secteur sauvegardé de Pézenas se trouve dans l’ancienne ville et est le premier secteur sauvegardé de l’Hérault.

Agence immobiliere Pézenas

L’installation électrique de la maison

L’ installation électrique alimente votre habitation en provenance du réseau ; cette installation normalisée va vous permettre de distribuer l’énergie aux différents équipements

Raccordement au réseau électrique

Le raccordement : c’est la partie qui va du réseau collectif jusqu’en limite de votre propriété dans un coffret (ou logette) ; la distribution, elle, est la partie allant de ce coffret (posé en limite de votre propriété) à votre tableau électrique, distribuant le courant aux prises, lampes et appareillages.

Le type branchement dépendra de l’emplacement du compteur et du disjoncteur. En effet, la limite de distance entre les deux est de 30m ; au-delà, le disjoncteur sera placé dans le même coffret que le compteur, ce qui obligera dans la maison à installer un autre système de coupure d’urgence.

Les tuyaux enterrés le seront en respectant la norme NF C 14-100 avant le disjoncteur et la NF C 15-100 entre le disjoncteur et le tableau de répartition.

Coût raccordement electrique

Pour toute installation électrique, vous contacterez votre fournisseur d’énergie qui fera un métré entre l’accès le plus proche de raccordement et la limite de votre propriété. Le coût de ce raccordement sera proportionnel à la distance avec, de toute façon, un forfait de base pour les habitations situées à moins de 30m. Le tarif raccordement (novembre 2008 EDF) pour la prestation complète est d’environ 950 euros TTC pour une puissance maximale de raccordement de 18 Kva. Au-delà, un forfait au mètre vous sera facturé.

La tranchée allant de ce compteur à l’intérieur de votre habitation est à votre charge mais doit respecter la norme. EDF vous facturera, une fois votre installation intérieure réalisée et validée par le consuel, la liaison allant du coffret à votre tableau en passant dans les gaines que vous avez installées dans la tranchée. Le coût au mètre s’élève, pour passer le câble et le raccorder, à environ 150€ pour 15 mètres.

Le raccordement est un poste à ne pas négliger dans votre prévisionnel car, pour certaines habitations éloignées du réseau ou présentant un terrain difficile, le budget peut devenir considérable. Exemple pour une maison isolée à 400m du point le plus proche avec passage sous terrain et traversée d’un ruisseau, le montant de la prestation globale a atteint la somme de 25 000 euros !

Compteur de chantier

Vous devez contacter votre conseiller qui vous fera un devis autour de 170€ en moyenne. L’équipement électrique doit être conforme aux normes (NF 14.100) en vigueur et est à votre charge.
Un disjoncteur 30 mA doit être mis à la disposition d’EDF pour garantir la sécurité de l’installation et la protection du réseau.

Le compteur doit être posé le plus près possible du point de raccordement. Il doit être accessible en permanence aux agents d’EDF comme à l’utilisateur. Le câble d’alimentation, d’une longueur maximale de 15m, doit être protégé, ne pas traverser une voie publique et, si l’installation est mal faite, EDF se réserve le droit de la refaire en facturant sa prestation. Outre le coffret de raccordement, il vous faudra un coffret de chantier fixe ou amovible aux normes ; le coût tourne autour de 250 à 350 € (selon les modèles) si vous l’achetez, la location n’étant pas forcément une bonne solution pour de longues durées.

La “maison électrique” aujourd’hui, demande une installation aux normes et pour être sur de ne pas surcharger son installation elle peut même être un peu surdimensionnée….

Compteur electrique - raccordement electrique - raccordement EDF

Prix du terrain constructible dans le Rhône - Aménageur lôtisseur

Dans le projet de construction de maison, se pose toujours un préalable : celui du terrain. En effet sans terrain constructible pas de projet de construction viable. Le terrain dans les grandes agglomérations est souvent une denrée rare, et il est nécéssaire de passer par des professionnels de l’immobilier ou de l’aménagement pour trouver un terrain.

Dans la région Rhône Alpes et particulièrement dans le Rhône les terrains de choix se font rares et malgré la crise les prix restent et restreont élevés.

On se situe sur des tarifs pour les terrains constructibles autour de 230€ du mètre carré dans le Rhône autour de Lyon. Plus on s’éloigne évidemment plus le tarif diminue. Selon la zone il baisse ou stagne. Voir Budget terrain .

Passer par un aménageur évite bien des surprises.

En région Lyonnaise on retrouve des groupes comme SLCI Groupe qui détient une société d’aménagement et de lôtissement : Sefi terrains

http://www.sefi-terrains.com/sefi-terrains.php

Depuis 20 cet aménageur lôtisseur accompagne des projets de construction de maison. Il en existe d’autres bien sûr, à vous de choisir celui qui disposera des meilleurs terrains pour la construction de la maison de vos rêves.

Dans le Rhône vous pouvez choisir une agence immobilière dans différentes villes aussi :

agence immobilière à Lyon Agence immobilière Villeurbanne , Agence immobilière Caluire

Terrain constructible rhone - terrain construction maison rhone - agence immobiliere lyon - agence immobiliere Caluire - Agence immobiliere Villeurbanne

Le prix du terrain dans le Rhône varie selon les zones choisies. Les budgets investis dans le terrain est une indication sur les budgets que l’on est prêt à investir dans la construction de la maison. En effet il est rare de construire une maison à 90 000€ sur un terrain à 300 000€…

Pour construire une maison dans le Rhône on peut passer par un architecte du coin ou passer par un constructeur de maison dans le Rhône .

Plusieurs constructeurs de maison se partagent le marché, on peut citer :

Demeures caladoises - Maison Punch - Maisons Axial - Mikit …

Construction maison rhône le site des Demeures caladoises est un bon exemple de ce que l’on peut imaginer en construction de maison.

Plans de maison : Architecte ou plan de maison en ligne ?

Faut il faire appel à un architecte ? Dessiner soi même les plans de sa maison ? Acheter un plan de maison en ligne et l’adapter à son projet ?

L’architecte garant du projet et des plans de maison

L’architecte est un professionnel diplômé qui par sa compétence peut concevoir ou transformer une maison sur mesure. Il vous fait réaliser des économies importantes grâce à une conception astucieuse et une gestion efficace et déléguée du chantier.On peut faire appel à l’architecte pour dessiner les plans d’une maison, mais également pour rénover une maison.

Il est obligatoire de faire appel à un architecte pour les projets de plus de 170 mètres carrés.

Passer par un architecte est la garantie d’un projet géré et de qualité, c’est aussi un coût non négligeable dans le budget construction.

Architecture 3D - faire ses plans de maison soi même

On peut soi même concevoir les plans de sa maison avec un crayon et un papier ou de façon plus experte avec un logiciel d’architecture. Un logiciel comme Architecture 3D permet de faire des plans précis des de qualité professionnelle. Cependant l’apprentissage pour bien utiliser ce logiciel est réél.  L’avantage, cela permet d’apprivoiser les contraintes de la construction et du plan et de fournir à un constructeur des plans de maison ou des ébauches qualitatives et exploitables.

Acheter des plans de maison en ligne

Sur le net il est possible de télécharger des plans de maisons gratuits ou payants. L’avantage est de disposer de nombreux exemples de plans de maison, l’inconvénient c’est de disposer de plans standards souvent sans originalité.

Faire appel à un constructeur pour faire les plans et la maison

Le constructeur de maison gère à la fois de la fourniture du plan de la maison et de sa construction. Il peut également vous proposer une maison sur catalogue, susceptible d’être totalement ou partiellement modifiée , ou faire une maison sur mesure.

Il exécute personnellement les travaux, ou les fait exécuter par diverses entreprises. Celles-ci travaillent sous son entière responsabilité : en cas d’apparition d’un désordre, vous vous adressez toujours au constructeur avec lequel vous avez signé. Les sous traitants sont sous sa responsabilité et il gère la coordination des prestataires.

Attention au choix de votre constructeur : certains constructeurs ont mauvaise réputation, vérifier leur réputation, solidité financière, … Et attention aux commerciaux qui promettent monts et merveilles, le projet de construction est une aventure rarement simple.

Parmi ces possibilités pour faire ses plans de maison, évaluez vos moyens financiers et créatifs avant de vous lancer dans un projet non maîtrisé. Les plans de la maison sont la base de celle ci et il est utile de ne pas économiser sur cette étape fondatrice.

Maison traditionnelle ou maison container ?

Le choix d’une maison est souvent dicté par des considérations budgétaires, locales… A chaque technique ou type de maison un type de budget. A chaque région son type de contruction et ses règles d’urbanisme…

Les paysages français sont souvent monotones, c’est à dire qu’à un lieu correspond un type de construction.

Par contre doit on subir ces éléments ?

Les maisons d’architectes dénotent souvent dans le paysage car ce ne sont pas des maisons de constructeurs sorties d’un catalogue. Maison sur mesure, adaptée à la demande du client, avec la “patte” de l’architecte.

Des maisons hors du commun

L’architecture est variée et évolue avec les périodes, les lieux, l’imagination des personnes…

Voici quelques maisons hors du commun.

La maison en container

La maison en container est le fruit du déséquilibre commercial entre la Chine et l’Europe. Les container ne voyageant que dans un sens - de la Chine vers l’Europe, ils sont recyclés de différentes manières. LA maison en container est une maison modulaire économique, encore rare mais qui gagne à être connue. Un container coûte environ 2000€ d’occasion.

La maison en rondins

Parmi les grandes tendances relatives à la construction de maison , la maison en bois est un fait majeur. Economique (souvent), écologique, rapide , le projet de maison en bois est devenu depuis les années 2000 très populaire. Parmi les maisons en bois, on trouve la maison en rondins. C’est une architecture qui ne se prête pas à toutes les régions évidemment. Ce sont des maisons originales et de belles maisons en bois.

Trouver un terrain - choisir un terrain pour sa maison

Faut il choisir et dessiner sa maison et la poser sur un terrain, ou choisir un terrain et imaginer la maison qui ira dessus ?

Selon les régions le terrain est une denrée très rare, dans les grandes agglomérations, ou abondante à peu près partout en France.

Tous les terrains ne sont pas constructibles et la règlementation est stricte à ce sujet.

Alors comment trouver un terrain pour construire sa maison ?

Il existe des moyens commerciaux classiques : l’agence immobilière, le lotisseur, et puis des moyens plus traditionnels… le bouche à oreille par exemple.

Quels interlocuteurs pour trouver votre terrain ?

• Auprès des agences immobilières et sur leurs sites internet
• Auprès des notaires
• Auprès des sites internet spécialisés
• Auprès des mairies
• Dans les magazines spécialisés et dans les journaux gratuits (qui reprennent les annonces des sites immo)
• Auprès des aménageurs lotisseurs de votre région
• Auprès des constructeurs de maisons individuelles directement
• Auprès des commerçants des villages