Lorsqu’on souhaite faire construire sa maison, le choix du terrain est primordial. En effet, c’est une étape clé de votre projet de construction. Les critères tels la proximité avec le travail, l’école pour les enfants, les commerces…sont essentiels pour déterminer l’emplacement idéal de votre future demeure, mais vaut-il mieux construire dans un terrain isolé ou dans un lotissement ? Voici quelques explications qui vous aideront peut-être à faire un choix.
Avant de bâtir sa maison : ce qu’il faut savoir sur les terrains
Une fois que vous avez choisi dans quel cadre vivre (ville, en périphérie ou à la campagne), le choix le type de terrain où vous souhaitez faire construire votre maison est fondamental. Avant d’acheter un terrain, il est important de penser non seulement au budget de la construction de votre maison, mais également de savoir si la réalisation de votre projet sur la parcelle est possible. Pour cela, n’hésitez pas à demander conseil sur la construction de votre maison soit à votre constructeur soit à la mairie. Vous pourrez ainsi savoir si le terrain est constructible, s’il est inondable et connaître les règles d’urbanisme de la zone où vous souhaitez acheter votre terrain.
Les particularités du terrain isolé ou « en diffus »
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Que vous souhaitiez acheter une maison à Lyon, ou faire construire votre demeure, sachez que la première chose à faire c’est étudier la particularité des terrains. Il existe deux types de terrains : le terrain isolé ou « en diffus » et le terrain en lotissement ou « groupé».
Le terrain isolé est une parcelle qui n’est pas le résultat de la division d’un même bien et ne se trouve pas en zone urbaine. Ce type de terrain a l’avantage d’être très vaste permettant ainsi de construire la maison de vos rêves tant que vous respectez les règles de construction définies par le code de l’urbanisme. Cependant, le terrain en diffus a quelques inconvénients. En effet, la plupart de ces terrains ne sont pas viabilisés, il vous faudra donc raccorder votre maison aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz… malheureusement ces travaux ont un coût qui peut parfois faire grimper votre facture.
Les spécificités du terrain en lotissement
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Le lotissement est le résultat d’une division de propriété foncière. Sur le terrain, plusieurs parcelles sont donc constructibles. Sachez que lorsque vous choisissez un terrain groupé, les travaux de raccordement aux réseaux collectifs et l’évacuation des eaux usées ont déjà été réalisés. Avec ce type de terrain vous avez l’assurance que votre parcelle est constructible et bornée. Par contre, faire construire sa maison sur un terrain en lotissement, c’est accepter de respecter le règlement établi par le lotisseur sur les normes de construction. Ainsi, il vous faudra respecter des règles telles : la surface et la hauteur de votre maison, l’implantation de votre maison, la couleur de l’enduit, le type de fenêtres…
Alors, terrain isolé ou en lotissement que choisirez-vous ?