Emission Capital M6 - Appartement souplex

Habiter en sous-sol : le retour de l’immobilier à prix cassé
La nouvelle mode, se sont les «souplex» : caves et sous-sols attirent de plus en plus de locataires et de propriétaires.

Qu’est ce qu’un souplex ?

Un souplex est un appartement conçu sur deux niveaux, dont une cave (rez-de-chaussée plus sous-sol).

Le souplex est un type de logement apparu avec l’augmentation des prix de l’immobilier. Les propriétaires pour accroître la valeur de la bien ont augmenté la surface de leur maison par le bas, aménagement de garage, aménagement de cave. Ces éléments sont des souplex.

Souvent il peut s’agir d’une salle de sport, d’un atelier, d’une salle de jeu, d’une buanderie … Toutes ces pièces douivent être ventilées, illuminées, …

Cependant il est à noter que ces extensions en sous-sol ne sont pas toujours légales.

Sous-plex - souplex - emission M6 capital 31 janvier 2010 - souplex M6 - sous plex capital reportage

Abri de voiture / Abris pour voiture

La composition d’un abri de voiture (en toile avec structure métallique) se constitue en fonction de vos besoins spécifiques, en assemblant un élément de base (2 poteaux - ou 1 seul pour le modèle T) à un ou plusieurs éléments additionnels (1 poteau supplémentaire ou une structure complète aboutée).

Exemple de réalisation d’abris voiture en toile et structure metallique tubulaire :

Source : Abris Mobitec - Devis pour un abri, auvent

construction abri voiture - construction abri camping car - abri caravane

Blog sur la construction de maison

Sortie d’un nouveau blog pour vous aider dans votre projet de construction de maison individuelle : www.leblog-construction.com

Ce blog vous permet de vous orienter sur le choix du terrain, du type de construction (maison en béton, en bois, contemporaine,…) et liste également les différents constructeurs de maisons en France :

L’isolation thermique par l’extérieur

il est possible d’isoler une maison à tous les niveaux : intérieur, exterieur, toit, sol … Par contre dans le cadre d’une isolation après la construction l’isolation thermique par l’extérieur  (ITE) présente de nombreux avantages.

Un des principaux avantages pratiques de l’isolation par l’extérieur est de ne pas perdre de surface habitable, l‘isolation des murs par l’intérieur ronge en effet la surface disponible.

L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) consiste à rapporter sur les parois opaques (murs) :
- Un isolant (polystyrène expansé blanc ou gris ou laine minérale) qui peut être collé ou fixé mécaniquement.
- Un enduit mince composé d’un enduit acrylique ou d’un mortier-colle (en fonction du système retenu) et d’une armature trame en fibre de verre.
- Un produit de finition mince ou structuré, minéral, siloxane ou organique.

Isolation des murs par l’extérieur: Armaterm

Le fabricant de peintures ZOLPAN propose une gamme de produits pour l’isolation thermique par l’exterieur : ARMATERM.

Ces produits d’isolation se prêtent aux différents types d’applications et de maison ou bâtiments collectifs.

Voir les produits Armaterm sur le site de Zolpan : Isolation thermique par l’exterieur

Isolation thermique exterieure - ARMATERM - peintures Zolpan - ITE - Isolation mur exterieur - Comment isoler mur maison ?

Sources : Zolpan / ADEME

L’eco prêt à taux zero

Trois décrets et un arrêté relatifs à l’« éco-prêt à taux zéro » ont été publiés  au Journal Officiel en 2009.

La publication des textes le 31 mars 2009 permet aux banques de proposer l’«éco-prêt à taux zéro» aux particuliers .
L’«éco-prêt à taux zéro», adopté en loi de finances pour 2009 à l’initiative de Jean-Louis BORLOO, constitue une des mesures phares du Grenelle Environnement. Tous les particuliers peuvent en bénéficier pour des projets dans leurs résidences principales, y compris les copropriétés et les logements mis en location.

Durée de l’eco prêt à taux 0

D’une durée de 10 ans, pouvant être étendue jusqu’à 15 ans par la banque, il permet de financer jusqu’à 30 000 € de travaux d’amélioration de l’efficacité
énergétique du logement.
Les ministres ont signé le 26 février 2009 une convention avec les établissements de crédit (la Fédération Bancaire Française, l’Association française des Sociétés
Financières), les professionnels du bâtiment (la Fédération Française du Bâtiment, la Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment) et de l’immobilier (la Fédération Nationale de l’Immobilier, l’Union des Syndicats de l’Immobilier), et l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME). Cette convention détaille les modalités pratiques de mise en oeuvre de l’«éco-prêt à taux zéro».

L’eco prêt à taux zero ne concerne que la résidence principale si elle est construite avant le 1er janvier 1990

Depuis début mars 2009, les Français ont la possibilité de contacter les entreprises du bâtiment pour obtenir des conseils sur les travaux à réaliser, au
moyen des formulaires disponibles sur les sites internet du ministère et de l’ADEME.
L’«éco-prêt à taux zéro» est cumulable avec les autres dispositifs de soutien, notamment le crédit d’impôt «développement durable» (sous condition de
ressources), les aides de l’agence nationale de l’habitat et des collectivités territoriales, les certificats d’économies d’énergie et le nouveau prêt à taux zéro octroyé pour les opérations d’acquisition-rénovation.

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Maison container : ou acheter des containers ?

Les différents articles sur les maisons en container ont un succès durable sur maison Blog. Tendance lourde ou simple effet de mode sans effet sur la construction elle même.

De nombreux intermédiaires proposent des containers neufs ou d’occasion pour la construction ou le simple stockage de matériel ou construction de garage en container.

Combien coûte un container ?

L’architecture container est encore jeune et peu répandue en France, cependant le commerce des containers est une activité beaucoup plus ancienne.

On retrouve le tarif des container neuf ou d’occasion sur le net ou sur catalogue.

Un container de 6 mètres va coûter environ 1300€ d’occasion ou 2500€ neuf. A cela s’ajoute les frais de transports qui sont en général conséquents vu le volume de l’objet.

Pour un container de 12 mètres il faut compter 1600e d’occasion pu 4000€ neuf.

Combien faut il de container pour faire une maison ?

Selon les modèles de maison container et les plans le nombre de containers peut varier de 1 pour les plus simples à plusieurs dizaines dans le cadre de logements collectifs.

Cout maison container - plan maison container - maison container - blog maison container - conteneur

Fenêtre : les meilleures ventes

Ces statistiques sont issus du dernier baromètre de l’UFME* / Batim-Etudes qui a lieu tous les 2 ans : cette étude prend en compte le volume global des ventes de fenêtres et portes fenêtres, sortie d’usine sur le territoire national. Les résultats sont constitués à partir d’une enquête menée auprès de 23 fabricants de profilés, 157 fabricants de menuiseries extérieures, 300 points de vente et 1500 entreprises artisanales de fabrication et/ou de pose de fenêtres.

Plus de 12 millions de fenêtres fabriquées en France en 2008

Depuis 2006, le marché français de la fenêtre reste stable et accuse une légère baisse (-1%) contrairement aux résultats de 2004-2006 qui affichaient une progression de 8% l’an.
Sur les plus de 12 millions de fenêtres fabriquées en 2008, le PVC représente 63% de ces dernières et continue de dominer largement ce marché. Pour sa part, la fenêtre bois continue le recule déjà constaté lors de la dernière étude et perd 6% de parts de marché. Ce recule profite à l’aluminium qui est le seul matériau à progresser en volume (2% en parts de marché).

1 fenêtre sur 2 marquées NF

La part des fenêtres marquées NF continue de progresser et représente pour 2008, 56 % du volume produite en France.

La performance d’isolation thermique

La performance d’isolation thermique des fenêtres n’a cessé de s’améliorer au cours des deux dernières années. En 2008, 92% des fenêtres fabriquées ont un coefficient de d’isolation thermique (Uw) inférieur à 2 (contre 69% en 2006). Le PVC se place en leader et représente 69% des fenêtres ayant un coefficient Uw compris entre 1.4 et 2.
La rénovation concerne 2 fenêtres sur 3
Plus de 67 % des fenêtres fabriquées en France sur la période 2006-2008 sont destinées au marché de la rénovation dont une large part pour le résidentiel.

La fenêtre “type” 2008

- une fenêtre en PVC rectangulaire de couleur blanche avec ouverture à la française
- équipée d’un double vitrage à isolation renforcée de 24 mm,
- proposant une performance d’isolation thermique (Uw) compris entre 2 et 1.4,
- marquée NF et Acotherm (Label décerné aux baies vitrées qui certifie des niveaux de performance de qualités acoustiques et thermiques. Le label Acotherm est attribué par les centres techniques suivants : CSTB, CTBA et CEBTP. Plusieurs niveaux sont labellisés en fonction des performances attendues : de AC1 à AC4 pour les isolements acoustiques et de Th4 à Th11 pour les coefficients thermiques.)
- destinée au marché de rénovation des logements, en dépose totale d’une fenêtre bois.

*L’UFME (Union des Fabricants de Menuiseries Extérieures), premier syndicat français des portes et fenêtres multi-matériaux, présente les derniers résultats de l’étude 2008 du marché de la fenêtre en France

CHAUFFAGE AU BOIS DOMESTIQUE : LE GOUVERNEMENT ET LE PARLEMENT ENCOURAGENT LES APPAREILS PERFORMANTS

La loi de finances rectificative - votée le 23 décembre - rétablit à 40% le crédit d’impôt applicable aux appareils domestiques de chauffage au bois (poêles à bois, inserts, cuisinières, chaudières) quand ils remplacent un appareil ancien de même nature.

Le Syndicat des énergies renouvelables (SER) portait cette mesure importante tant du point de vue environnemental qu’économique depuis plus d’un an et salue son adoption. L’amendement déposé par Michel BOUVARD, soutenu par plusieurs parlementaires et avec l’accord du Gouvernement, permet à la fois de répondre aux objectifs du Grenelle de l’environnement et de maintenir la vitalité de la filière industrielle du chauffage au bois qui emploie directement 20 000 personnes en France.

Rappelons que la réalisation des objectifs du Grenelle de l’environnement vise à faire passer de 6 à 9 millions le nombre de foyers équipés d’appareils de chauffage au bois domestique d’ici à 2020. En
outre, sur les 6 millions d’équipements existants, les deux tiers devront être remplacés par des appareils performants.

Cette incitation fiscale permet de soutenir la modernisation du parc français d’appareils indépendants de chauffage au bois. En effet, la majorité des appareils, installée avant 2000, est peu performante d’un point énergétique et environnemental par rapport à l’offre actuelle, constituée majoritairement d’équipements labélisés Flamme Verte. Rappelons que les exigences du label Flamme Verte servent de référence pour l’établissement des critères d’éligibilité au crédit d’impôt.

Bénéficieront du crédit d’impôt au taux de 40 %, les acquéreurs d’appareils à hautes performances énergétiques et environnementales remplaçant un équipement ancien de même nature, l’installateur
devant donner la preuve de la destruction de l’ancien appareil. Les particuliers qui équiperont, pour la première fois, leur logement d’un appareil de chauffage au bois, à condition que ce dernier réponde à
ces mêmes critères, bénéficieront, eux, d’un crédit d’impôt de 25 %.

Outre son enjeu environnemental, cette mesure constitue un véritable enjeu industriel. En effet, la filière française dispose d’un savoir-faire internationalement reconnu et la filière bois, dans son ensemble, emploie plus de 60 000 personnes.

* Ces critères de performance sont définis par arrêté ministériel. Un prochain arrêté fixera les critères d’éligibilité pour 2010

Label Effinergie

Effinergie® est la marque du label français Bâtiment Basse Consommation (BBC). Cette marque vise à identifier les bâtiments à très faibles besoins énergétiques. L’arrêté ministériel du 8 mai 2007 paru au Journal officiel du 15 mai 2007 définit les exigences réglementaires du niveau de performance énergétique BBC

Exigences Label Effinergie

Cet arrêté ministériel définit les exigences réglementaires des niveaux de performance énergétique des constructions neuves : HPE, HPE EnR, THPE, THPE EnR et BBC 2005 (bâtiment basse consommation énergétique).

Ce dernier reprend les valeurs définies par le référentiel de l’association EFFINERGIE®, à savoir un objectif de consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves fixé à 50 kWhep/m2/an.

Maison BBC - Effinergie

La reconnaissance du niveau EFFINERGIE® a été officialisée par la signature, le 19 juin 2007, des conventions de partenariat entre EFFINERGIE® et les certificateurs agréés par l’Etat pour la délivrance de la mention BBC-Effinergie. Les constructions neuves peuvent être labellisées BBC-effinergie®, sur la base des certifications et des mêmes méthodes de calculs que pour la RT 2005.

Faire ses joints de carrelage

Le carrelage est choisi, il est acheté… Ce carrelage est celui qui sera le plus coordonné avec vos peintures, vos meubles…

Attention cependant au delà du carreau en lui même, la pose et les joints ont une incidence majeure sur l’effet produit.

Un carreau un peu décalé, un joint creux sautent de suite à l’oeil et casse l’effet de la faience.

Alors comment bien faire ses joints de carrelage ?

Il y a bien sur la solution proposée il y a peu sur ce blog : poser son carrelage soi même avec les carreaux Gerflor. Simple - pratique : effet assuré.

Sinon il y a la méthode traditionnelle de pose de joints de carrelage.

Les videos de Fred présentent une vidéo de la pose de carreau avec un zoom sur les joints : comment bien faire ses joints de carrelage. La démo est simple mais efficace.

Cette vidéo de pose de joint est visible sur Youtube mais aussi sur maison construction dans la rubrique video.

Video pose carrelage - video joint carrelage - comment faire joints carrelage ? Pose joints carrelage

Si vous souhaitez remplacer une fenêtre, vous n’êtes pas tout à fait libre de faire ce que vous voulez. Vous devez faire un choix technique correspondant à l’architecture du bâtiment et suivre un certain formalisme administratif. Vous pouvez par ailleurs bénéficier d’avantages fiscaux.

Fenêtre : choisir le matériau

Le choix de votre fenêtre doit répondre à 3 impératifs :

- isolation phonique : double ou triple vitrage
- isolation thermique : double ou triple vitrage, le bois est le matériau le plus isolant, suivent l’aluminium et le fer (besoin de créer un pont thermique).
- respect des règles de copropriété : vous avez l’obligation de vous référer au règlement de copropriété : matériaux, formats, types d’ouvrant et section, couleurs, … voir avec votre syndic de gestion immobilière

Déclaration obligatoire avant de remplacer vos fenêtres

Si le remplacement de vos fenêtrse est visuellement strictement identique à l’existant, il s’agit de travaux d’entretien, et vous n’avez aucune déclaration à effectuer.

Sinon, le changement d’une fenêtre est soumis à une déclaration préalable auprès des services de la mairie dont dépend le terrain sur lequel est construit le bâtiment.

Vous devrez constituer un dossier et le déposer à la mairie, où l’envoyer par lettre recommandée avec avis de réception. Ce dossier comportera deux exemplaires de la demande et du dossier qui l’accompagne (parfois plus dans les grandes villes). Le délai d’instruction normal est de 1 mois. (voir les lettres types)

Source : Je gère mon immobilier - www.jegeremonimmobilier.fr

Changer de fenetre - changer ses fenetres - fenetre double vitrage - fenetre triple vitrage - type de fenetres

Energie photovoltaïque, comment ça marche ?

L’énergie photovoltaïque provient de la conversion de la lumière du soleil en électricité au moyen de panneaux solaires encore appelés panneaux photovoltaïques.

Les panneaux solaires sont constitués d’un ensemble de cellules photovoltaïques composées de silicium : en tant que semi-conducteur, le silicium exposé à lumière génère de l’électricité.

Fonctionnement d'un système d'énergie solaire

Comment revendre son électricité à EDF ?

Lorsque vous installez vos panneaux solaires, vos devez raccorder votre installation sur le réseau EDF via un onduleur* qui transforme le courant continu de votre centrale photovoltaïque en courant alternatif identique à celui distribué sur le réseau.

Avant d’être injectée dans ce réseau, votre production électrique est calculée par un compteur spécifique. EDF peut alors vous acheter votre électricité au prix de 60,176 centimes d’euros/KWh, tout en continuant à vous facturer votre consommation à 8 centimes d’euros/KWh en moyenne

*Onduleur : l’onduleur se présente sous la forme d’un boîtier fixé sur un mur. Il sert à transformer le courant continu produit par les modules photovoltaïques en courant alternatif compatible avec l’électricité utilisée sur le réseau.

Source : Erable Energies  : www.erable-energies.fr

Energie photovoltaique - revendre electricité à EDF - Fonctionnement panneau photovoltaique - toit panneau solaire

Crédit d’impôt pour les maisons basse consommation (BBC)

Explosion du nombre de dossiers de certification “BBC Effinergie” en 2009 : 20 000, contre un peu moins de 2600 en 2008.

Une des raisons de cette forte progression est notamment le projet de loi qui prévoit de maintenir la réduction Scellier de 25% uniquement pour les logements normés BBC. Il s’agit du Crédit d’Impôt sur les Intérêts d’Emprunt (CIIE)

Les nouveaux taux de réduction d’impot seraient de :

- pour les logements acquis en 2010 : à 30 %, au lieu de 40 % actuellement, des intérêts remboursés la première année puis à 15 %, au lieu de 20 % actuellement, les quatre années suivantes ;

- pour les logements acquis en 2011 : à 25 % des intérêts remboursés la première année puis à 10 % les quatre années suivantes ;

- pour les logements acquis en 2012 : à 15 % des intérêts remboursés la première année puis à 5 % les quatre années suivantes.

- A partir de 2013 : les logements ne respectant pas la norme BBC ne bénéficieraient plus du crédit d’impôt.

Le taux de déduction des intérêts d’emprunt souscrits pour l’acquisition de sa résidence principale baisseraient pour les logements neufs ne respectant pas la norme BBC.

Source : Choisirmonconstructeur.com : constructeur maison

Fenêtre double vitrage ou triple vitrage ?

Course aux économies de chauffage oblige, le triple vitrage fait son apparition dans les catalogues des constructeurs de fenêtres.

Fenetre Mr Store

Si le triple vitrage offre un coefficient de transmission thermique  (Ug exprimé en W/m2K) supérieur au double vitrage, ce n’est cependant pas forcément la solution idéale pour optimiser votre confort thermique. En fonction de votre région (en France, le triple vitrage se révèle utile pour les régions montagneuse ou à fort vent du Nord.) ou de l’exposition de votre maison, le triple vitrage pourra être une bonne solution ou au contraire un surcout inutile.

Triple vitrage et crédit d’impôts :

La fenêtre triple vitrage, en tant qu’équipement isolant, bénéficie de 25% à 40% de crédit d’impôt sur le prix du matériel. Si l’installation est effectuée par un professionnel, le propriétaire peut bénéficier d’un taux réduit de TVA (5,5%). D’autres éco-subventions existent comme celles accordées par l’ANAH : fenêtre double-vitrage ou triple-vitrage.

Fenêtre double vitrage - Fenêtre double vitrage - triple vitrage economie d’impôts - Fenetre PVC triple vitrage

Vous avez un projet de rénovation de votre toiture ou de construction de maison ? Vous vous demandez combien de tuiles vous devez acheter ? Voici un outil simple et gratuit à télécharger.

L’outil de calcul (une feuille excel) est très simple : vous entrez les longueurs de faitage et de rampants et il calcule directement, le nombre de tuiles pour la couverture et également les tuiles fermées (1ere rangée), closoir pour faitiere, demi tuiles, … :

Glossaire :

Demi tuile : pour finition des rives avec des éléments de rive de plus petite taille il est conseillé d’utiliser les demi tuiles plates pour démarrer les rangées à gauche et les terminer à droite.

Source : Toiture Légère : le spécialiste des toitures à structure légère et à faible pente.

Reportage France 3 - construction maison en paille.

Un autre projet de construction de maison mais cette fois ci en paille.

Colmatage des joint et pont thermiques à la barbotine…

un exemple de construction écologique…

Reportage France 3 - construction maison en container

Ce soir sur France 3 un reprotage sur la construction de maison en container. L’histoire d’un projet container mené par un couple de jeunes…

A lire sur notre blog la construction de maison en container

http://www.maison-blog.com/maison-container-plan-maison-container.html

Habiter une maison est le premier rêve des Français. Chaque année, 200 000 maisons sont construites. Aujourd’hui on redécouvre que l’on peut construire à moindre coût, en réalisant d’importantes économies d’énergie, avec des matériaux moins nocifs pour la santé. Ce film raconte l’aventure de quelques citoyens qui ont choisi de placer l’écologie au coeur de leur cadre de vie, et se sont ainsi lancés dans la construction ou la rénovation de leur maison

Voici une calculette gratuite en ligne pour simuler vos gains financiers avec une installation solaire :combien pouvez vous gagner avec une installation solaire sur votre toit ?

Entrez la longueur et la largeur de votre toiture :

Entrez l’inclinaison de votre toiture :

Entrez l’exposition (Nord, Sud, Est, Ouest) de votre toiture :

Sélectionnez votre région sur la carte :

Résultat : estimation de la production d’électricité solaire pour votre toiture :

Calculette simple, rapide, gratuite et efficace réalisée par la société Soleil en tête (spécialiste des énergies renouvelables, chauffe eau solaire, panneau solaire et des pompes à chaleur) : http://www.soleilentete.com/plus/simulateur-solaire

La maison en palettes de bois

Construire une maison en palettes, voila une drôle d’idée. C’est l’idée qu’ont eu deux jeunes architectes en construisant une maison dont l’ossature et les murs sont construits avec des palettes de bois type palettes de transport…

Autoconstruction maison en palettes de bois

La construction d’une maison en palettes est typiquement un projet d’autoconstruction. En effet la structure en palette est préfabriquée par le système de palettes et peut être assemblé par un bricoleur équipé.

L’interêt de ces maisons est le côté ecologique / récupération, mais aussi le côté économique. En effet le coût d’une palette est faible. Il s’agit de construction comme les maisons container qui sont conçues avec des rebus industriels.

Comment fabriquer une maison en palettes ?

Il faut comme toute maison commencer par les plans de la maison.

Bientôt sur Blog maison vous trouverez les plans pour construire votre abri ou votre maison en palettes.

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